En la provincia de Buenos Aires comenzará a discutirse una nueva ley de alquileres. El senador provincial del Frente de Todos, Francisco ‘Paco’ Durañona, presentó un proyecto de Ley de Alquileres que busca acercar una solución al problema habitacional regulando las condiciones para que las y los inquilinos, tanto de propiedades urbanas como rurales, tengan la protección del Estado a la hora del ingreso a una vivienda.
La iniciativa establece la obligatoriedad de la publicación de los honorarios y alícuotas en los locales y páginas webs de las inmobiliarias y martilleros públicos; como así también que la solicitud de informe de dominio en el Registro de la Propiedad, las certificaciones de firmas, la averiguación de informes de garantía, honorarios y cualquier otro gasto relativo a los trámites por locaciones de inmuebles urbanos o rurales será costeado por el propietario o propietaria.
El proyecto propone incorporar artículos a la ley 10.973 del colegio de martilleros y corredores públicos. Se propone la obligatoriedad de la publicación de los honorarios y alícuotas así como cualquier otro tipo de gasto. Otro de los cambios sería que los “arrendamientos en locaciones con destino urbano y rural se cobrará en concepto de honorarios hasta un 4% a cargo del locador o locadora, sobre el monto total del primer año de contrato”.
De esta forma, “queda expresamente prohibido en las locaciones de inmuebles con destino urbano o rural en los que el locatario o locataria sea una persona física, requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios o locataria, sublocatarios o sublocatarias y/o continuadores de la locación”.
En caso de no existir contrato por escrito, “no podrá cobrar honorarios a ninguna de las partes”. En tanto, en alquileres por temporada “podrá cobrarse hasta el 2% del monto total del contrato a cargo exclusivamente del locador o locadora”.
Sobre la iniciativa, Durañona sostuvo que “hay que quitarle presión a los inquilinos de gastos que no corresponde que hagan ellos. La importancia de generar y garantizar las condiciones necesarias para quienes viven en distintos territorios, sea en grandes ciudades o pequeñas localidades, tengan acceso a los mismos derechos por igual”.
La presentación del proyecto de Ley de Alquileres en el Senado contó con la participación del presidente de la Federación de Inquilinos Nacional y senador, Gervasio Muñoz, y dirigentes de la Unión de Consumidores Argentina, la Defensoría del Pueblo y Asociaciones de Inquilinos y Consumidores bonaerenses.
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El proyecto presentado se encuentra vigente en La Pampa, Ciudad de Buenos Aires y Río Negro y fue trabajado en conjunto con la Federación de Inquilinos Nacional. Al respecto Gervasio Muñoz dijo que “hay que entender que somos cada vez más inquilinos e inquilinas y se concentran las viviendas en pocas manos. El acceso a la vivienda tiene que ser política de Estado. Si el Estado participa se puede vivir dignamente”.
Por su parte, Adriana Malek, de la Unión de Consumidores de Argentina expresó que “dado el contexto de la pandemia el año pasado el tema de alquileres fue un tema de preocupación para familias o personas que debían renovar o conseguir una nueva vivienda. Estas familias enfrentaron endeudamiento, por eso nos parece fundamental este proyecto”.
En este sentido, Jerónimo Guerrero Iraola, del área de Inquilinos de la Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires sostuvo que “han habido situaciones muy diversas que vimos el año pasado en materia de reclamo de inquilinos, tuvimos un aumento del 500 por ciento de reclamos. Lo que hay que entender es que ésta es una situación sociológica, las normas inciden sobre conflictos sociales puntuales. Hay una necesidad de ir dotando de institucionalidad para poder estar ahí en los lugares y situaciones conflictivas”.
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