¿Cuánto cuesta alquilar en Capital Federal en agosto 2023? Los precios

El contexto de aceleración inflacionaria genera incertidumbre en la fijación de valores para alquileres en Argentina, ya que son de 2 meses. Aunque esto es un problema de la macroeconomía, más allá de las condiciones contractuales, se ha traducido en altos valores de entrada que, si bien se diluyen rápidamente con los ritmos actuales de inflación, representan una barrera significativa para acceder a un nuevo alquiler.

En este escenario, la consultora CESO realizó un estudio sobre los precios de los inmuebles en agosto y sorprendió al revelar los aumentos que se han registradoen el mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Aumento en CABA

Se registraron aumentos de hasta el 20%. Además, se ha observado un incremento en el porcentaje de ofertas de alquileres expresadas en dólares, especialmente a partir de febrero de 2022. A continuación, se presentan algunos datos sobre los alquileres en distintas categorías de propiedades:

Monoambientes:

• Precio mediano de oferta en CABA: $140,000.
• El Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM) en agosto es de $112,500, cubriendo el 80.4% de un alquiler. Sin embargo, esta proporción ha disminuido más de 20 puntos porcentuales en agosto de 2023 en comparación con mediados de 2022.

Dos y tres ambientes:

• Precio mediano de oferta para departamentos de dos ambientes: $170,000.
• Precio mediano de oferta para departamentos de tres ambientes: $240,000.
• Estos valores varían en función de características como antigüedad, disponibilidad de cochera, entre otros, así como del entorno y la infraestructura.

Expensas:

• En promedio, las expensas representan el 12.4% del costo del precio de oferta de un alquiler.

Incrementos y variaciones:

• Aumentos con respecto a julio de 2023: 16.7% en monoambientes, 13.3% en departamentos de dos ambientes y 20.0% en departamentos de tres ambientes.
• En los últimos doce meses, el precio de oferta de monoambientes aumentó un 154.5%, el de departamentos de dos ambientes un 161.5% y el de departamentos de tres ambientes un 177.5%.
• El índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de alquileres en contratos vigentes, experimentó un incremento interanual del 109.4% al primer día hábil de agosto. En ese mismo período, el dólar oficial subió un 107.9%.

Estos datos reflejan los desafíos que enfrenta el mercado de alquileres en Argentina debido a la alta inflación y la incertidumbre económica, lo que influye en los precios y condiciones de acceso a la vivienda. En la última semana se dio un debate en el Congreso de la Nación que avanzó sobre la modificación de la Ley de Alquileres. Quedará esperar para ver qué se resuelve y traer alivio a los inquilinos.