El comienzo de octubre llegó con subas para los contratos de alquiler que, en aquellos que deban ser actualizados, se ubicarán en torno al 50% comparado con igual mes pero de 2020. Las inmobiliarias no cumplen con la registración y operan en contra del funcionamiento de la última ley sancionada en el Congreso para regular el mercado.
Según pudo saber El Destape, el alza de actualización se posicionaría en el 48%, una cifra conformada en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). En el contexto de la crisis, se observa que propietarios apuntan a vender por los elevados precios del mercado y, en menor medida, especulan con reducir la oferta para operar contra la ley de alquileres.
De hecho, este martes, estuvieron cerca de celebrar su revisión en la sesión especial de la Cámara de Diputados, ya que Juntos por el Cambio había pedido su incorporación a modo de extorsión parlamentaria. En la previa al debate del proyecto de etiquetado frontal de alimentos, Juntos por el Cambio solicitó en la reunión de Labor Parlamentaria la incorporación de la ley ovina, la declaración de la emergencia educativa y cambios en la ley de alquileres. También desde el Interbloque Federal pidieron incluir algunos puntos en el temario, entre los que destacaron la derogación de la ley de alquileres. Finalmente, no hubo acuerdo para sumar esas temáticas y la sesión fracasó.
Al frente del pedido de cambios en el marco se ubica CUCICBA, el colegio que integra a los corredores. La organización posee un proyecto que plantea cambios en la indexación y, en simultáneo, disminuye la extensión de los contratos de tres a dos años. Según los comercializadores, ambos puntos son claves para reducir los incrementos que reflejan las actualizaciones de los valores.
La situación de los inquilinos
Desde la postura de los inquilinos, se apunta que aún falta mayor decisión política para instrumentar la ley. De acuerdo a la visión generalizada en los agrupaciones que nuclean a los locatarios, lo que tendría que hacer el Ministerio de Hábitat es: difundir los derechos, hacer una página oficial para publicar el índice, acordar un contrato modelo con las inmobiliarias, controlar y penalizar los incumplimientos, y controlar el registro de contratos. Apenas el 10% de los contratos fueron registrados (300.000 sobre tres millones).
Según la organización Inquilinos Agrupados, casi la mitad de los inquilinos están endeudados y destinan la mitad de los ingresos totales del hogar al pago del alquiler. El Indec en su Encuesta Permanente de Hogares relevó 19.7% de hogares inquilinos en el segundo semestre de 2020, cuando un año antes era el 18.4%.
Precios
Los precios de los alquileres fueron relevados por la organización.
Ciudad de Buenos Aires: 36% población inquilina.
- 1 ambiente: $ 23.000
- 2 ambientes: $ 28.000
- 3 ambientes: $ 37.000
- 4 ambientes: $ 45.000
- Pieza de hotel: $ 16.000
Provincia de Buenos Aires: 20% población inquilina.
- 1 ambiente: $ 21.000
- 2 ambientes: $ 25.000
- 3 ambientes: $ 32.000
- 4 ambientes: $ 41.000
- Pieza de hotel: $ 13.000
Santa Fe: 22% población inquilina.
- 1 ambiente: $ 15.000
- 2 ambientes: $ 19.000
- 3 ambientes: $ 22.500
- 4 ambientes: $ 27.000
- Pieza de hotel: $ 10.000
Córdoba: 25.5% población inquilina.
- 1 ambiente: $ 17.000
- 2 ambientes: $ 19.500
- 3 ambientes: $ 24.500
- 4 ambientes: $ 28.500
- Pieza de hotel: $ 16.000
Los resultados muestran fuertes aumentos en las renovaciones de contratos de alquiler, lo que explica la subida de precios de los alquileres. El 50.6% respondió que sufrió aumentos de hasta el 60% en septiembre, el 28.8% tuvo aumentos de entre el 70 y 150% y el 17.7% entre 20 y 30%.
Endeudamiento
El 48.8% respondió estar endeudado:
- El 30.1% está endeudado con la tarjeta de crédito.
- El 16.5% adeuda servicios como luz, gas o agua.
- El 15.2% tiene deudas con un familiar
- El 14.8% con bancos
- El 6.8% con financieras
- El 5.8% tiene deudas de alquileres. El porcentaje es bajo porque lo último que se deja de pagar es el alquiler y cuando no se puede pagar son desalojados legalmente o por la fuerza.
"El problema es el golpe del mercado inmobiliario para aumentar rentabilidad y lo que falta regular. Hoy hay dos regulaciones: La que establece la ley de alquileres al fijar un % de actualización durante el contrato y la que fija el mercado inmobiliario al decidir sin ningún parámetro ni control el precio inicial. El mercado golpeó con aumentos de 100% y hasta 150% en los precios iniciales", señalaron desde Inquilinos Agrupados.
El Banco Central (BCRA) es la entidad encargada de elaborar y publicar el índice de actualización, al que llamaron Índice para Contratos de Locación (ICL).El valor actual del ICL y todos los anteriores se pueden consultar en la web del BCRA.
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