Después de muchos años, dos bancos relanzaron créditos hipotecarios bajo la modalidad UVA. El Banco Hipotecario y el Banco Ciudad lanzarán en mayo nuevas líneas de financiamiento para la compra, refacción o ampliación de inmuebles, con tasas que van del 3,5% al 8,83% más el componente que sigue la evolución de la inflación.
Ambas líneas tendrán un tope de u$s250.000 dólares y para el ingreso requieren una serie de requisitos. Tal como en el gobierno de Cambiemos, las entidades bancarias hacen una apuesta a las políticas de la gestión de Javier Milei y entienden que el actual es un contexto de desaceleración inflacionaria. En ese sentido, lanzan líneas UVA, un índice que está atado al avance del nivel de precios.
La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) es un indicador que está vinculado al Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), una variable que el Banco Central actualiza todos los días, según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC pero con un rezago de 45 días.
El riesgo que tiene este tipo de instrumento es que por la composición del crédito, los efectos de la inflación tendrán correlación en el monto del capital adeudado y también en el monto de los intereses a pagar, que se calcularán sobre un importe que se ajusta en su valor. Argentina no está exenta de una disparada inflacionaria y los salarios, suelen correr por detrás de los precios.
Créditos hipotecarios: qué diferencias tienen las líneas del Banco Hipotecario y Ciudad
Ambos créditos tienen un tope de préstamo de u$S250.000. Especialistas en finanzas personales recomiendan que, al momento de solicitarlo, el tomador tenga ahorrado entre un 25 y 30% del monto inicial a pedir. Entonces, si una familia está a punto de pedir la totalidad del préstamo, es recomendable tener al menos u$s62.500 en mano.
| Entidad | Banco Hipotecario | Banco Ciudad |
| Monto | Hasta u$s250.000 | Hasta u$s250.000 |
| Tasa | UVA + 8,5% | UVA + 5,5% |
| Plazo | 30 años | De 10 a 20 años |
| Cuota mensual en cantidad de UVAs | 754 | 504 |
El requisito principal en ambos casos es que la cuota mensual no exceda el 25% del salario de los solicitante. Para el caso del Hipotecario, el sueldo promedio debería ser de $1,6 millones y en el caso del Ciudad, de unos $2,3 millones. Los ingresos a demostrar pueden ser familiares, por ejemplo, si una pareja suma el monto mínimo, es válido para pedir el préstamo.
¿En qué provincias se puede pedir el crédito del Banco Ciudad para la compra de vivienda?
La nueva línea del Banco Ciudad habilita la solicitud para la adquisición de inmuebles en el Área Metropolitana de Buenos Aires, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta
Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Los demás requisitos sobre ser cliente del banco con acreditación de haberes, monto máximo de $250 millones (hasta 75% del valor de venta de la propiedad), los plazos (10, 15 y 20 años) y el porcentaje de sueldo que no debe superar la cuota (25%), son los ya detallados en la línea de crédito anterior.
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