El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) alcanzó en octubre un precio promedio de venta de U$S 2.321 por metro cuadrado, lo que representa un incremento mensual del 0,3% y un avance acumulado del 6,6% en lo que va del año, según datos de Zonaprop. En comparación con octubre de 2023, la suba interanual es del 7,2%, el mayor aumento registrado desde diciembre de 2018.
La tendencia de crecimiento también se observa en el volumen de escrituras, que aumentó un 30,4% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 5.157 operaciones. Este número refleja el nivel más alto de actividad en el sector desde 2017, lo que refuerza la reactivación de la compraventa en la ciudad.
Durante el último trimestre, el porcentaje de escrituras realizadas con hipoteca representó el 14% del total, una cifra 4,2 veces superior a la registrada un año atrás. La variabilidad en el precio del metro cuadrado sigue siendo considerable entre los distintos barrios de CABA. Puerto Madero lidera con el valor más alto, ubicándose en 5.985 por metro cuadrado, seguido por Palermo y Belgrano, con 3.212 y 3.030 dólares, respectivamente. En contraste, Lugano ofrece la opción más económica, con un precio promedio de 9.83 de dólares por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (1.388 dólares) y Villa Riachuelo (1.505 dólares).
Estos valores también reflejan una tendencia de suba generalizada: el 75% de los barrios mostró aumentos de precio en octubre y el 94% registró incrementos interanuales, mientras que solo el 6% mantuvo una baja en comparación con el año anterior.
Incremento en el costo de construcción y subas moderadas en los alquileres
Otro factor que impulsa los precios en el mercado inmobiliario es el alza en el costo de construcción medido en dólares, que subió un 34,6% en 2024. Esto repercute especialmente en las unidades en pozo y a estrenar, cuyo precio promedio se sitúa en 2741 y 2745 dólares por metro cuadrado, respectivamente. En términos históricos, construir hoy cuesta 2,9 veces más que en octubre de 2020, cuando se alcanzó el punto mínimo de la serie, y un 30,2% por encima del promedio entre 2012 y 2023.
Aunque los precios de los alquileres en CABA han aumentado, el alza es notablemente menor que la inflación. En octubre, el alquiler medio subió un 3,4%, acumulando un incremento del 57% en lo que va de 2024, mientras que la inflación durante el mismo período alcanzó un 108%. Actualmente, un monoambiente en la ciudad se alquila por un promedio de $ 440.643 mensuales, mientras que los departamentos de dos y tres ambientes tienen valores medios de $ 524.907 y $ 707.201, respectivamente.
Puerto Madero es también el barrio más costoso en el ámbito de alquileres, con un promedio de $ 982.766 por mes, seguido por Núñez y Palermo. Por el contrario, barrios como Lugano ($ 391.050), Liniers ($ 435.474) y Parque Avellaneda ($ 447.759) figuran entre las zonas más accesibles para alquilar.
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