El presidente Javier Milei anunció la derogación de la Ley de Alquileres. Esta medida, que forma parte del paquete de desregulaciones que se anunció en el DNU confirmado por el propio mandatario a mediados de esta semana, implica la falta de un plazo mínimo de contratación, la libertad de elección de la moneda en la que se celebrará el contrato y la posibilidad de acordar cualquier índice de actualización.
La desregulación del alquiler fue la primera medida anunciada por Milei en su cadena nacional y causó gran impacto ya que la problemática habitacional es un drama muy serio desde hace años en el país. La decisión recibió duras críticas de varios sectores que defendían la ley e instaban al Gobierno a que obligue a cumplirla. Caso contrario, ahora ya no hay una regulación estatal, lo que genera temores sobre las nuevas condiciones para alquilar.
El porqué de la derogación de la ley y la desregulación
Milei argumentó que la ley de alquileres generó una reducción de la oferta de viviendas en alquiler, lo que provocó un aumento de los precios y que cada vez menos inmuebles estén a disposición para ser alquilados. Esto, fue desmentido una y otra vez por los organismos que nuclean a los inquilinos, ya que destacaron que el cumplimiento de la ley justamente defiende el derecho de los inquilinos a que no se les cobre cualquier precio y en cualquier moneda.
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También señaló que la ley impedía a los propietarios y inquilinos negociar libremente las condiciones de los contratos, aún con el conocimiento de que estos últimos estaban en una total situación de desventaja y contratos leoninos.
Implicaciones de la derogación
Según los organismos, como Inquilinos Agrupados, la derogación de la ley de alquileres implicará los siguientes cambios.
- Plazo: los contratos volverán a tener una duración de 2 años.
- Dolarización: las partes podrán acordar el contrato en cualquier moneda.
- Ajustes: las partes podrán acordar cualquier índice de actualización, incluyendo la inflación, el dólar o la nafta.
- Garantía: las partes podrán acordar cualquier tipo de garantía, incluyendo el seguro de caución.
- Depósito: el depósito será de 2 meses de alquiler. Podrá ser en dólares y deberá ser devuelto a los 60 días de finalizar el contrato.
- Arreglos: los inquilinos serán responsables de los arreglos menores.
- Expensas: los inquilinos deberán pagar las expensas ordinarias y extraordinarias.
- Domicilio electrónico: ya no será obligatorio establecer un domicilio electrónico para las comunicaciones entre inquilinos y propietarios.
La derogación de la Ley de Alquileres es un cambio importante que tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Es probable que la medida provoque un aumento de la oferta de viviendas en alquiler, lo que podría conducir a una disminución de los precios. Sin embargo, también es posible que la medida genere incertidumbre entre inquilinos y propietarios, lo que podría dificultar la negociación de los contratos.
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