Los inquilinos que firmaron un contrato bajo la Ley de Alquileres -que actualiza el precio anual a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) que combina inflación y salarios- tendrán un aumento récord en julio. El alza rondará el 240%. Esta fórmula se aplica únicamente a los alquileres iniciados entre el 1° de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023.
Más allá de la derogación de la ley 27.551 con el mega DNU impulsado por la gestión de Javier Milei, los contratos en curso deben ser respetados hasta su fecha de vencimiento. Esto significa que mientras el acuerdo esté vigente, todos los términos y condiciones se aplicarán hasta el momento de su finalización.
De esa manera, si una persona comenzó a alquilar el 1 de julio de 2023 y enfrenta, entonces, su primera actualización anual en base al índice que elabora el BCRA, tendrá un aumento del 244,4%. Si pagaba $150.000 por mes un año atrás, ahora pasará a abonar $516.600 mensuales por la misma vivienda, hasta julio de 2025.
Cuánto aumentarán los contratos de alquiler en julio, según el ICL
Aquellos inquilinos que firmaron un contrato de alquileres bajo la derogada Ley de Alquileres (o 27.551) -que actualiza el precio anual través del Índice de Contratos de Locación (ICL)- tendrán un aumento de 244,4% en julio, por debajo de la inflación acumulada que fue del 276,4%. De esta manera, si una familia estaba destinando $150.000 para cubrir el alquiler, a partir de julio tendrá que desembolsar $516.600 por mes.
La ley de Alquileres que fue derogada en diciembre pasado establecía una actualización obligatoria de los precios una vez al año. Para el ajuste, se utiliza el Índice para Contratos de Locación (ICL) elaborado por el Banco Central, que combinaba la variación de precios (IPC) y salarios (RIPTE).
Aumentos en las expesas: cuánto subieron en lo que va del año
Por la suba de tarifas, las expensas aumentaron 87,53% en lo que va del año según el software Consorcio Abierto. La expensa promedio en los edificios sin incluir deudas en CABA correspondiente a junio es de $175.727 y en mayo fue de $160.604 por lo que el incremento es del 9,41%. Si se compara con la expensa de junio de 2023, de $47.257, el incremento interanual es del 271,86%.
Al analizar la composición de gastos de las expensas a nivel nacional, se observan que los rubros que tienen mayor incidencia son los sueldos, cargas sociales, seguridad, servicios públicos; mantenimiento, abonos de servicio y limpieza.
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