La Ley de Alquileres 27.551, que entró en vigencia en julio de 2020, trajo consigo importantes cambios en el mercado de alquileres en Argentina. Una de las novedades clave es la posibilidad de calcular el valor del alquiler para el segundo y tercer año de contrato de manera transparente y justa.
A continuación, te damos una guía paso a paso para realizar este cálculo.
Cómo medir el índice
- Ingresá a la página web del Banco Central de la República Argentina (BCRA) en el siguiente enlace. En la sección "Principales Variables", encontrarás el "Índice de Contratos de Locación - ICL - ley 27.551". Hacé clic en el enlace proporcionado: ICL - Ley 27.551.
- Seleccioná las dos fechas necesarias para calcular el ajuste del alquiler. Primera fecha: el día en el que comenzó el contrato de alquiler (por ejemplo, septiembre de 2020) y una segunda fecha, correspondiente al período actual en el que se realizará el ajuste del contrato (por ejemplo, septiembre de 2021).
- Registrá los índices correspondientes a ambas fechas. Estos índices se utilizan para calcular el nuevo valor del alquiler con el aumento.
Cálculo del nuevo valor del alquiler con aumento
Para calcular el nuevo valor del alquiler con el aumento en valor absoluto, seguí esta fórmula:
- Nuevo valor del alquiler = (Índice de la segunda fecha x Precio de contratación) / Índice de la primera fecha
Te damos un ejemplo: si el valor del alquiler al firmar el contrato fue de $10.000, el ICL de la primera fecha fue 1.02 y el valor anual del índice es 1.52. Entonces: Nuevo valor del alquiler = (1.52 x $10.000) / 1.02 = $14.901. Por lo tanto, el nuevo valor del alquiler para el próximo período es de $14.901.
Cálculo del aumento en términos porcentuales
Para calcular el aumento en términos porcentuales, podés seguir esta fórmula:
- Aumento en porcentaje = [(Índice de la segunda fecha / Índice de la primera fecha) - 1] x 100
Por ejemplo: Aumento en porcentaje = [(1.52 / 1.02) - 1] x 100 = 49%. En este caso, el aumento del alquiler para el segundo año sería del 49% en valores porcentuales.
Este proceso proporciona la posibilidad de calcular los ajustes en los contratos de alquiler en la Provincia de Buenos Aires, y asegurar que los inquilinos y propietarios tengan acceso a información transparente para determinar el valor adecuado del alquiler en cumplimiento con la Ley de Alquileres 27.551.
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