El impuesto inmobiliario urbano es una de las alícuotas que más bonaerenses abona. En ese sentido, y en medio de la discusión por el Presupuesto 2023 y la Fiscal Impositiva, desde el gobierno bonaerense afirmaron que el 99,8% de los y las contribuyentes pagarán una alícuota del impuesto inmobiliario que estará por debajo de la inflación.
El titular de la Agencia de Recaudación bonaerense (ARBA), Cristian Girard explicó que en territorio provincial hay 5 millones de partidas por las que se paga el inmobiliario urbano. Para dicha alícuota "estamos actualizando el coeficiente de la base imponible en un 75%", aseguró el funcionario.
Los 5 casos testigo
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Una casa de Lomas de Zamora que tiene 128 metros cuadrados edificados y 303 metros cuadrados del terreno, paga actualmente $1445. En 2023 abonará $2.023, es decir, habrá una diferencia anual de $578.
En este caso se aplicará el máximo aumento que tendrá un tope del 40% y su valuación fiscal, $1.263.728, llega al tramo 4. Dicho inmueble tiene un valor de mercado de unos u$s 70.500.
El segundo ejemplo que utilizaron desde el ARBA fue el de una partida de Merlo, con un valor en el mercado de unos u$s 290.000. En este caso la casa posee 504 metros cuadrados edificados y otros 504 metros cuadrados de terreno.
El impuesto anual en 2022 es de $3.784, mientras que para el año entrante sería de $5.676; la diferencia anual ronda los $1.892. El gobierno aplicará en este caso el máximo aumento con tope del 50% para un inmueble de hasta el tramo 8, con una valuación de $2.327.705.
Un inmueble en Ituzaingó que tiene 323 metros cuadrados edificados y 447 y metros cuadrados del terreno, paga un impuesto anual actual de $31.405. El año entrante abonará $50.748, teniendo una diferencia anual de $18.843
Se aplicará un aumento con tope del 60% hasta el tramo 13. La valuación del terreno es de $7.666.250, en tanto que el valor del mercado aproximado es de u$s 200.000.
En caso de aplicarse el máximo aumento con un tope del 75% hasta el tramo 15, es decir una casa de hasta un valor de $25.375.000, pasaría a pagar en 2023 unos $418.051. Este ejemplo pertenece a un inmueble ubicado en Vicente López, con un valor del mercado aproximado en u$s 675.000, 397 metros cuadrados edificados y 568 metros cuadrados de terreno. El impuesto anual en 2022 es de $238.886 y abonará una diferencia anual de $179.165.
Finalmente el mayor aumento se aplicará a partir del tramo 16, es decir cuando la valuación sea de $25.375.000 o más. El ejemplo se centró en una casa de San Isidro de 498 metros cuadrados edificados y 783 metros cuadrados de terreno.
El valor aproximado del mercado es de u$s 1.000.000. El impuesto anual en el corriente es de $414.216 y para 2023 sería de $724.721; una diferencia anual de $310.595.
De esta manera, Girard explicó que "el 21% de las partidas totales tendrán un tope del 40%; del tramo de 5 al 8 tendrán un tope del 50% que representa el 27% de las partidas; el 43% del total tendrá un tope del 60%; en tanto el 8% de las partidas tendrá un tope del 70%, y el 1% restante tendrá un 75%".
"Esto es una licuación del impuesto", dijo y agregó que "el 99,8% tendrá un aumento por debajo de la inflación". Respecto de ese ítem, el director Ejecutivo aclaró que "para el año que viene se espera una inflación del 70%".
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