El debate de la reforma de la Ley de Alquileres se empantana en el Senado después de que este martes la Cámara alta no pudiera emitir dictamen y mientras tanto el Frente de Todos (FdT) apuesta por debatir en comisión un proyecto que busca regular los alquileres temporarios.
En un plenario de las comisiones de Legislación general y de Turismo (que primero debe constituirse), la Cámara alta tratará desde las 11.30 de este jueves el proyecto presentado en marzo pasado por la senadora de Santa Cruz, Ana María Ianni. La iniciativa es muy similar a la presentada recientemente por la diputada del FdT Paula Penacca y tiene puntos en común con otro que presentó la senadora Cecilia Juri recientemente.
Regular los alquileres temporarios
Según el texto del proyecto presentado por Ianni, para que la locación de un inmueble sea considerada de alquiler temporario debe rentarse entre 1 y 90 días y estarán alcanzados "los propietarios o administradores que cuenten con poder y/o autorización correspondiente para comercializar inmuebles de forma temporaria, los huéspedes y toda persona que comercialice, publicite u ofrezca a través de cualquier medio viviendas de alquiler temporario para uso turístico".
La normativa propone la creación, en el ámbito del Ministerio de Turismo y Deportes de la Nación -o el organismo ligado al turismo que lo reemplace en el futuro- del "Registro Nacional de Viviendas de Alquiler Turístico Temporario". En uno de sus artículos, la iniciativa dispone que "las plataformas digitales que ofrezcan, intermedien, y/o celebren contratos de locación temporarios con fines turísticos, deberán: habilitar un campo en la plataforma digital para que el propietario informe el número de inscripción ante el registro de cada unidad; y proceder a la baja, retiro o suspensión de toda publicación que no posea el número de inscripción en el registro, previa notificación fehaciente al propietario o administrador de la unidad en alquiler".
El debate en el Senado por la Ley de Alquileres
Después de que el proyecto de reforma consiguiera una ajustada media sanción en Diputados, donde Juntos por el Cambio lo logró con ayuda de fuerzas minoritarias, como lo hizo en la Cámara baja el oficialismo manifestó su desacuerdo con varios de los puntos que propone la oposición. De esta manera, se disipan las chances de que Juntos por el Cambio consiga los 37 votos que hace falta para aprobar la iniciativa venida de Diputados. En total, la principal coalición opositora cuenta con 33 miembros, y hasta el momento sólo se aseguró el acompañamiento del senador rionegrino Alberto Weretilneck, por lo que le siguen faltando tres voluntades para completar el consenso que necesita en pos de convertir en ley la iniciativa.
Qué dice la reforma que tiene media sanción
El proyecto propone reducir a dos años la duración de los contratos, con indexación cuatrimestral de los precios (hasta tres actualizaciones por año) y deja liberado al acuerdo entre las partes el parámetro que se tome para efectuar esos ajustes, pudiendo elegir a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), o una combinación de dichos índices.
Este último aspecto es resistido por Unidad Federal que según trascendió en Noticias Argentinas presentaría un proyecto propio en las próximas horas. La fuerza que lidera Guillermo Snopek advierte que no fijar como de obligatorio cumplimiento ningún criterio para la actualización de los precios de los alquileres daría pie a imposiciones arbitrarias por parte de los propietarios, que así tendrían margen para fijar las reglas y condiciones de los contratos, en detrimento de los inquilinos.
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