Los alquileres aumentaron 31% para departamentos de dos ambientes y 37% para los de tres. La medición la realizó el Gobierno porteño en abril contra el período del año pasado.
El estudio estimó que un ahorrista que decidiera comprar en abril de 2015 un departamento usado en la Ciudad y destinarlo al alquiler tardaría poco más de 23 años en recuperar su capital, una disminución sustancial con respecto a abril de 2013, cuando el tiempo de recupero rondaba los 27 años.
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Según la Dirección General de Estadística y Censos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, los valores de los alquileres son "superiores" al aumento de los precios al consumidor (IPCBA) estimado para ese período (27,1%), por lo cual reflejarían el "reacomodamiento" de precios del sector. Así, una pareja de asalariados de la Ciudad con ingresos promedio ($19.292) debería destinar el 26% de su ingreso al pago del alquiler de un departamento de 2 ambientes usado.
El valor de los alquileres registra una suba interanual promedio entre abril de 2014 y ese mes de 2015 del 31%, lo cual indicó una desaceleración en comparación con la evolución interanual de octubre de 2014 (38%) y enero de 2015 (36%), meses que registraron importantes subas.
Para los departamentos de 3 ambientes el incremento fue mayor y promedió el 37% entre abril de 2014 y abril de 2015, al tiempo que el ritmo interanual se observó muy por debajo de octubre de 2014 (41%) y enero de 2015 (51%).
La oferta de alquileres entre abril de 2014 y 2015 es de casi 3.400 unidades, la cual se concentra principalmente en los barrios del norte de la Ciudad, que junto con Puerto Madero, ostentan los valores más altos de renta. A su vez, entre febrero y abril de 2015, la mayor oferta de nuevas unidades publicadas para alquiler se verificó en Palermo (11%), Villa Urquiza (8%), Belgrano (8%), Caballito (7%) y Almagro (6%).
El sondeo arrojó que la tendencia muestra que los máximos de oferta se registran en la segunda mitad de cada año y los mínimos en la primera mitad.
Sin considerar a Puerto Madero, que tiene un valor muy superior al promedio, la unidad de dos ambientes más cara de Capital es en Palermo ($ 5.858) ya que un departamento cuesta alrededor de un 43% más que uno en Floresta. En tanto, otros barrios tienen precios más homogéneos: San Nicolás, $ 4.451; Parque Chacabuco, $ 4.394; y Montserrat $4.350.
El 46% de las unidades ofrecidas en en el mercado son de 2 ambientes, mientras los departamentos a estrenar apenas representan el 13%, cifra muy por debajo del de mediados de 2014, situado en el 17%. Además, en promedio, las unidades de 3 ambientes más costosas se encuentran en Palermo ($7.819) y Recoleta ($7.320), donde los valores son un 45% y un 35% más elevados que en Flores ($ 5.405), respectivamente.
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