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A mitad de enero, el Gobierno convalidó una fuerte devaluación del peso, que perdió más del 22% su valor respecto al dólar, lo que se tradujo hacia el final del año en un incremento anual del 45% del precio de las propiedades en la Ciudad, medidas en pesos. La cifra es similar al porcentaje de inflación que calcularon los privados para todo 2014.
De acuerdo con un trabajo del sitio ZonaProp, el valor de las propiedades en la moneda local mostró en noviembre último ese ajuste respecto del mismo mes de 2013, mientras que en el conurbano bonaerense el alza fue ligeramente inferior: del 39 por ciento.
El efecto devaluación provocó, en cambio, un resultado muy distinto si se analiza el comportamiento en dólares. El salto del valor del metro cuadrado de los departamentos usados, medidos en el billete verde (el grueso de las operaciones se hace en esta divisa), por primera vez en dos años se relantivizó y encontró un freno en 2014, tras el pico de 2012, cuando comenzó a regir el cepo cambiario.
Según un informe de Reporte Inmobiliario, que releva los promedios en dólares por m2 de los inmuebles usados en la Capital Federal, el tope más marcado de la caída se verificó durante el primer trimestre del presente año con un -4,1% pero luego se moderó el segundo trimestre (-0,4%), cambió la tendencia durante el tercer trimestre (+0,2%) y cerró noviembre con otro signo positivo (+0,8%).
El precio medio, siempre en la moneda estadounidense por m2 de las viviendas usadas, en 2012 escaló a US$1850, tras promediar el año anterior en US$1632, mientras que en 2013 el valor fue de US$1778 y en 2014 siguió bajando hasta llegar en noviembre último a los US$1709.
Así, el precio del metro cuadrado comenzó a ceder este año, si se tiene en cuenta el informe de reporte Inmobiliario. El relevamiento de ZonaProp, en cambio, si bien no refleja un aumento una estabilidad muy fuerte de los valores desde el 2012.
En Capital, por ejemplo, en octubre el valor promedio del metro cuadrado era de US$2088, contra los US$2066 de octubre de 2012, lo que no mostró prácticamente oscilaciones en 25 meses consecutivos, según ese estudio.
Jorge Toselli, de la Cámara Inmobiliaria Argentina, confirmó a El Destape el estancamiento de los valores de las unidades en dólares y aseguró: "La baja de los precios se da porque no hay ventas, el valor no lo fija la inmobiliaria sino la oferta y la demanda. Como nadie compra, los precios caen".
El análisis fue compartido por Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, a la vez que aportó otro dato: "Los precios deberían haber bajado aún más y no lo hacen". A su criterio, "las leves retracciones no crearon demanda" y explicó cómo acciona el propietario ante esta situación: "Hoy no tienen necesidad de vender así que no van a bajar más el precio de lo que ya lo hicieron, por tanto, lo que hacen es poner a los departamentos en alquiler".
Los teléfonos no suenan
Según lo informado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante octubre de 2014 se efectuaron 3.125 escrituras de inmuebles (nuevos y no), lo que equivale a una caída del 11,35% respecto del mismo mes del año pasado, la menor de la serie histórica del Colegio, que arranca en 1998.
Ante las dificultades para acceder a los dólares o a un crédito hipotecario en pesos, en medio de una disparada del 45% de los valores de las propiedades en la moneda local por la devaluación de enero, el argentino promedio hoy no tiene magras posibilidades para comprar una vivienda y, por consiguiente, la demanda se volcó en rentar los departamentos lo que produjo el desplome de las ventas. "Los últimos dos trimestres se estabilizó el valor así que parece que no van a seguir bajando... seguiremos en precios estables y en muy pocas ventas", aseguró Picasso, quien agregó: "Los últimos tres meses fueron los peores que hubo, siguen cayendo las ventas y la cantidad de escrituras".
Toselli fue más allá: "Todos ponen en alquiler y no venden porque quieren esperar de acá a dos años así cambia el Gobierno y vuelven reglas claras". Agregó que esperan que se levante el cepo "porque el mercado va a ser muchísimo más fluido que ahora".
Tal como adelantó El Destape, el presidente del Banco Central no descartó abrir de forma gradual las restricciones cambiarias en 2015 y, con esta situación, habrá que ver qué sucede con las ventas en el año electoral.
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