México alberga una rica historia y cultura, hermosos paisajes, museos y grandes empresas.
Tanto en ciudades modernas como coloniales se desarrolla un amplio mercado inmobiliario. ¿Interesado en adquirir vivienda? Entonces, vale la pena conocer qué es el riesgo de inversión para rentabilizar correctamente.
Actualmente, tienes un abanico de posibilidades para invertir en ciudades como, por ejemplo, Monterrey. Urbe, caracterizada por su desarrollo industrial, alta educación, fuerza laboral calificada y excelente ambiente empresarial, es también la ciudad más rica y moderna del país.
Cuenta con conexión mundial, gracias al Aeropuerto Internacional de Monterrey, además de municipios ideales para vivir, como San Pedro Garza García, una zona de alta seguridad, según datos del INEGI. Cabe destacar que estos elementos inciden sobre el valor de la propiedad, depreciando o cotizando.
Aquí te explicaremos la manera de invertir para que no sea un riesgo alto y sí sea el momento adecuado para optimizar tus inversiones en bienes raíces.
¿Qué se entiende por riesgo de inversión en bienes raíces?
Podemos definir el riesgo de inversión en bienes raíces como el nivel de incertidumbre existente sobre aquella inversión inmobiliaria que ejecutes. Recordemos que al invertir en un inmueble, se pretende obtener rentabilidad.
Pero dar un paso como este implica el posible hecho de una pérdida parcial de tu dinero o inversión inicial, incluso podrías perder todo el capital utilizado. No obstante, también es probable que obtengas un rendimiento menor al que habías calculado en un principio o perder una cantidad superior a la inversión principal.
Es esencial analizar con cuidado todas las variables, contar con expertos inmobiliarios y, sobre todo, no someternos ni desmoralizarse ante estos riesgos. Sin duda, es un proceso complejo pero no imposible, que puede dar los resultados esperados.
Por esta razón, te instamos a ser un inversor inteligente, destinando solo una parte de tu capital a la inversión. También puedes recurrir al uso de productos financieros que suponen un riesgo bajo o prácticamente nulo.
Se trata de los depósitos o instrumentos de ahorro, los cuales pese a contar con más seguridad, ofrecen una rentabilidad mucho menor.
Estos son los tipos de riesgo de inversión que debes conocer
¿Qué tipo de riesgo de inversión existe? En realidad, son varios y podemos clasificarlos por exposición o nivel de riesgo financiero. Te explicamos a continuación.
Bajo riesgo
Las inversiones de bajo riesgo guardan relación con entes nacionales o estatales sustentados por una institución u organismo público, además del sector bancario. La rentabilidad es pequeña.
Riesgo medio
Los títulos o bonos de deuda y bienes raíces forman parte de este tipo de riesgo de inversión. La rentabilidad es mayor con una incertidumbre moderada.
Riesgo alto
En este caso, es muy probable perder una suma cuantiosa de dinero, pero si todo sale bien, puedes contar con grandes rendimientos. Como ejemplo, podemos decir que los riesgos de invertir en criptomonedas son elevados, ya que estos activos poseen alta volatilidad.
Pero comprar una propiedad en una zona residencial segura, dotada de servicios básicos, acceso a las principales vías, transporte, educación de calidad y fuentes de empleo siempre supondrá un factor positivo y rentable.
Para entender y saber cuál es el momento idóneo para invertir, te traemos los riesgos de inversión clasificados por condición o forma. Aquellos que todo inversionista de bienes raíces debe conocer.
De empresa o compañía
Abarca ciertos factores asociados a compañías en particular y el desarrollo de su actividad como la producción. Incluso la reputación y las consecuencias derivadas generan este tipo de riesgo.
De mercado
Involucra situaciones ajenas o externas que afectan un mercado en específico. La pandemia por COVID-19 es un ejemplo claro de este tipo de riesgo de inversión.
De tipos de interés
En este caso, son perjudicadas las inversiones de renta fija, aunque también pueden afectar en cierto modo a todos los activos.
De inflación
Representan aquellos riesgos de inversión afectados por el alza y baja de los costos, mientras que el poder adquisitivo decae. En términos inmobiliarios, los precios de las propiedades pueden excederse en un mercado de menor oferta.
Riesgo de volatilidad
Este riesgo de inversión genera grandes problemas para los inversores, ya que es posible perder capital al ejecutar, por ejemplo, inversiones bursátiles, las cuales suponen un riesgo alto por sus cambios bruscos de valor.
Riesgo de liquidez
Es la condición de no contar con un bien que genere liquidez luego de haber hecho esta inversión, lo cual es común sobre la adquisición de un inmueble. En el mercado de bienes raíces resulta más fácil comprar que vender una propiedad.
Por ello es importante evaluar todas las situaciones posibles, comprendiendo que esta es una inversión a largo plazo, a fin de evitar una pérdida de dinero.
Riesgo de crédito
En este tipo de riesgo de inversión, el inversionista a quien se ha otorgado un crédito hipotecario no cuenta con la capacidad de pagarlo.
Factores financieros que determinan el riesgo de inversión en inmuebles
¿Sabes cómo determinar el riesgo de inversión en inmuebles? Te contamos los factores financieros principales.
Financiamientos a proyectos inmobiliarios
Es importante comprender que la financiación en el mercado de bienes raíces es viable a través de la culminación de la obra. El principal riesgo de inversión radica en hacerlo en un proyecto que no ha sido terminado.
Inversiones en propiedades existentes
Un riesgo de inversión bajo que puedes asumir, ya que hablamos de un bien palpable. Sin embargo, es fundamental verificar que el inmueble sea enajenable, es decir, que esté libre de restricciones legales para una negociación.
También se debe investigar la posible existencia de una hipoteca o litigio de sucesión, lo cual afectaría las escrituras y adquisición legal.
En todo caso es importante tomar una decisión basada en un análisis concreto, definiendo tus necesidades y metas, además de conocer tu perfil de inversor, el cual puede ser:
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Inversionista conservador
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Inversionista moderado
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Inversionista con una tolerancia mayor a la pérdida
En cuanto a la toma de decisiones, si no sabes si invertir en bienes raíces existentes o acciones. Entonces pregúntate: ¿Cuáles son los riesgos de invertir en acciones inmobiliarias?
Así como pueden dispararse y brindar altas ganancias, también pueden desplomarse y podrías perder dinero. Además, deberás pagar los servicios de un broker o corredor de bolsa con experiencia.
Riesgos de otra naturaleza
En este caso, se incluyen los riesgos sobre la infraestructura y ubicación del inmueble. Bastaría con la inspección de un profesional para que determine fallas o daños ocultos, además de certificar que la construcción está cimentada en un terreno apto.
Finalmente, mediante un avalúo profesional podemos saber si el monto solicitado por el vendedor es razonable y adaptado a los niveles de mercado inmobiliario de la zona.
5 tips para minimizar el riesgo de inversión en bienes raíces
¿Qué puedes hacer para minimizar el riesgo de inversión en bienes raíces? Te brindamos 5 consejos para que adoptes una perspectiva más amplia, lograr una mejor gestión de riesgos y aprovechar las oportunidades en bienes raíces.
1. Trabaja con un administrador inmobiliario
Piensa en la posibilidad de trabajar con un administrador de propiedades como AFI POPULAR. Mediante una empresa de administración inmobiliaria podrás identificar las fortalezas y debilidades de tus propiedades actuales y futuras.
Esta podrá encargarse de asumir responsabilidades como la inspección de inquilinos, reparaciones en el inmueble, entre otros.
2. Utiliza el capital de otra persona
Puedes contar con menores riesgos de inversión al utilizar el dinero de otra persona para invertir en el mercado de bienes raíces.
Mediante un préstamo para comprar una propiedad, capitalizas el apalancamiento financiero y accedes a inmuebles valiosos. También puedes asociarte con un inversionista y dividir el riesgo entre ambos.
3. Comienza paso a paso
En caso de no contar con suficiente experiencia en las inversiones inmobiliarias es importante dar un paso a la vez. Procura adquirir un inmueble pequeño en buenas condiciones y en una zona conocida.
Seguidamente, ve construyendo de manera gradual tu portafolio de propiedades y expande tu potencial de inversión. Así evitarás grandes pérdidas financieras, mayor aprendizaje y conocimiento sobre futuros inmuebles.
4. Diversifica tus inversiones
Trata de combinar diferentes estrategias para hacer que tu inversión crezca. Por ejemplo, puedes adquirir una propiedad de alto potencial de flujo de efectivo en bruto, mientras que te enfocas en una propiedad distinta con potencial de crecimiento a largo plazo.
Agrupa esta inversión y utilízala en una propiedad residencial, comercio e incluso terrenos o estacionamientos.
5. Invierte en diferentes lugares
Actualmente, muchas ciudades cuentan con un buen posicionamiento inmobiliario, ofreciendo amplios beneficios como seguridad o rentabilidad. Pero el mercado podría girar y cambiar esta tendencia, ofreciendo inversiones de alto riesgo.
Invierte en una ciudad que cuente con propiedades económicas, pero con altas probabilidades de ascender.
Al no haber garantías, puedes disminuir el riesgo invirtiendo en inmuebles ubicados en diversas ciudades, como en desarrollos inmobiliarios cdmx económicos para elevar tus posibilidades de crecimiento.
Recuerda que también puedes invertir en REIT. Se trata de los fideicomisos de inversión inmobiliaria. Funcionan de manera similar a los fondos que cotizan en bolsa.
Esto permite invertir en propiedades de manera indirecta con la ayuda de una empresa de inversión inmobiliaria. Pero, ¿hay algún riesgo en un fondo de inversión? Para empezar, la tasa de interés, crediticio, prepago, concentración y estrategia.
Sin embargo, un REIT puede funcionar bien como estrategia alterna y muy adecuado para ayudarte a desarrollar una cartera y disminuir el riesgo.
¿Por qué hay menos riesgos al invertir en bienes raíces?
En el caso de la adquisición de una propiedad contra una inversión en el mercado bursátil, existe mayor valor y menor riesgo al elegir el inmueble. ¿Por qué? A pesar de representar un reto para el inversor, el mercado de bienes raíces es menos complejo y ofrece un bien tangible menos volátil y más seguro.
Invierte en bienes raíces con el apoyo de expertos
La inversión de un inmueble es un paso importante que te permitirá elevar tu patrimonio. Procura contar con expertos en bienes raíces que te brinden las mejores opciones para invertir sin riesgo y obtener máximos beneficios.
En La Haus es posible obtener un proyecto de vivienda adaptado a tus necesidades, pensado para brindarte un menor riesgo de inversión.
1. Comprar una vivienda ya construida o en etapa de lanzamiento y venderla después de percibir una plusvalía.
2. Comprar una propiedad y alquilarla a corto o largo plazo.
3. Utiliza el simulador crédito hipotecario para conocer el préstamo a solicitar, calificaciones y cuotas a pagar.
También existen otras inmobiliarias con inmuebles de alta plusvalía con Nestoria, Casas Mitula y True Home.
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