El grupo inmobiliario español Colonial dijo el lunes que el esperado recorte de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo debería frenar pronto la caída de la valoración de sus activos, a la vez que informó de que el beneficio del primer trimestre se duplicó respecto al año anterior.
"No sabemos si el 'repricing' de los activos ya se ha acabado, porque seguimos en una fase de ciclo incierta, pero pensamos que el ajuste importante en el valor de los activos fue el que tuvo lugar en 2023", dijo a la prensa el consejero delegado, Pere Viñolas.
Inmobiliarias como Colonial y su competidora española Merlin Properties obtienen beneficios del alquiler de sus activos y están obligadas a incluir en sus resultados el impacto de una valoración actualizada de sus inmuebles cada seis meses.
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Sin la actualización de la valoración de sus activos, el beneficio neto de Colonial en el primer trimestre se duplicó hasta 54,5 millones de euros (58,81 millones de dólares), apoyado por los ingresos por alquiler vinculados a la inflación y las altas tasas de ocupación.
La empresa sólo actualiza la valoración de sus activos dos veces al año. A finales de 2023, las valoraciones de sus activos eran un 9% inferiores a las de un año antes, dijo Colonial en febrero.
El sector inmobiliario ha estado bajo presión desde finales de 2022, ya que la volatilidad de los mercados y el endurecimiento de las condiciones financieras han frenado la inversión inmobiliaria.
Se espera que el Banco Central Europeo recorte los tipos de interés en junio tras mantenerlos en máximos históricos desde el pasado septiembre, lo que debería hacer más atractivas las inversiones en el sector inmobiliario.
"En el primer semestre de este año la valoración de los activos puede que siga cayendo ligeramente, pero a medida que los tipos de interés bajen nos esperamos para finales de año una valoración estable o ligeramente por encima", dijo el analista de Renta 4 Javier Díaz.
La cartera de Colonial, que incluye edificios en España y Francia, subió un 6% interanual en ingresos por rentas comparables, ya que los contratos de arrendamiento se ajustaron al alza debido a la alta inflación.
La ocupación en los edificios alquilados por el grupo se situó en el 97% de media, con los inmuebles de París a pleno rendimiento.
Las acciones de Colonial han caído más de un 10% en lo que va de año hasta el cierre del lunes.
(1 dólar estadounidense = 0,9256 euros)
Con información de Reuters
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