La economía argentina, marcada por la inflación, ha generado un ambiente en el que los alquileres de vivienda deben ser actualizados constantemente. En ese contexto, existe un marco regulatorio que establece las pautas para estos ajustes, brindando cierta previsibilidad tanto para inquilinos como para propietarios. Por eso, en este artículo te contamos cómo se calcula la actualización de los alquileres según la regulación actual.
¿Cómo se actualizan los alquileres en Argentina?
Desde la sanción de la Ley de Alquileres (27551) en julio de 2020, los contratos de alquiler se extienden por un plazo de tres años y se actualizan anualmente. Este ajuste se rige por el Índice para Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
La actualización anual ha generado un escenario complejo para ambas partes. Los propietarios deben anticipar la inflación al fijar el precio inicial del contrato, mientras que los inquilinos enfrentan aumentos que no siempre se ajustan a la realidad económica del momento y que suelen ser repentinos dada la actualización.
Existen diversas calculadoras en línea que permiten conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires. Estas herramientas simplifican el proceso y ofrecen un cálculo directo del monto a abonar durante el próximo año.
Cómo es la Fórmula de Actualización de Alquileres
La fórmula aplicada para calcular el nuevo monto del alquiler es el total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento. Por ejemplo, si el alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires era de $79.266 hace un año, el nuevo monto a pagar sería de $168.801,28, basado en un incremento del 112,96% establecido por el ICL.
Otra opción para consultar el índice es la página oficial del BCRA. Aunque no ofrece un cálculo automático, brinda los pasos para realizar el cálculo manualmente. Según el ICL, los contratos de alquiler han experimentado aumentos significativos en los últimos meses. Por ejemplo, en marzo de 2023, se registró un aumento cercano al 90%.
La inflación en Argentina ha tenido un impacto directo en los alquileres y es uno de los grandes temas de campaña, en especial en la Ciudad de Buenos Aires. En ese sentido, el ICL se calcula considerando las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y del Índice de Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
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