Los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires registraron en noviembre incrementos de entre 21,7 y 26,7 por ciento mensual, según la ubicación y la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento difundido por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
El informe señaló que los incrementos respecto de los valores de septiembre habían sido de 25 por ciento en los monoambientes, 21,7 por ciento para los departamentos de dos ambientes y 26,7 por ciento en los de tres ambientes. Los aumentos mensuales fueron significativamente mayores a los registrados luego en octubre, cuando mostraron alzas del 5,9, 4,5 y 11,1 por ciento en las unidades de uno, dos y tres ambientes, respectivamente.
La entidad indicó que los aumentos acumulados en los últimos doce meses fueron de 275 por ciento para los monoambientes porteños, de 300 por ciento para las unidades de dos ambientes y de 261,9 por ciento para los de tres, en todos los casos superando la inflación interanual que a octubre ascendió al 142,7 por ciento, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).
También precisó que la media de los monoambientes ofertados en la ciudad es de 225.000 pesos, por lo que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en octubre es de 146.000 pesos, alcanza para cubrir el 64,89 por ciento de un alquiler, una cobertura menor a la de 73,33 por ciento del mes anterior. Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de 280.000 pesos y de los de tres ambientes 380.000 pesos ; con una cobertura del salario mínimo del 52,14 por ciento y 38,42 por ciento, inferiores a las de octubre, cuando respectivamente la cobertura fue de 57,39 y 44 por ciento.
"Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 10% del costo del precio de oferta de un alquiler", agregó la entidad. CESO destacó que "en cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras)".
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 119,5% al primer día hábil de noviembre, 23,2 puntos porcentuales menos que la inflación y 4,7 puntos menos que la evolución del dólar oficial. El CESO destacó que "en la ciudad de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".
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