El debate por la reforma de la ley de alquileres se llevó a cabo en un plenario de las comisiones de Legislación General y de Presupuesto y Hacienda de la Cámara de Senadores. Allí se unieron el frente de Todos y el Bloque Federal y lograron dictamen de mayoría con reformas.
El dictamen propone sostener el plazo de alquiler de 3 años y modifica la actualización del precio llevándolo de un año (actualmente) a 6 meses por el índice “casa propia” que toma el promedio más bajo entre los salarios y la inflación. Y establece que el alquiler solo puede ser en moneda local. Además, elimina la posibilidad de que los rentistas puedan pedir meses por adelantado. Sostiene la obligatoriedad de registrar los contratos de alquiler en AFIP. E incorpora exenciones impositivas a los rentistas de hasta 2 propiedades.
Este proyecto que modificó al de Diputados será tratado el jueves próximo (21 de septiembre) en el Senado. Si se aprueba va a Diputados. Y si pasa en la cámara baja, será ley con estas modificaciones.
Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, manifestó: “Es muy importante el dictamen de mayoría del interbloque del FdT. Esto confirma que la discusión volverá a diputados y que por lo tanto, frente a la especulación del mercado inmobiliario, la ley de alquileres sigue vigente".
Muñoz asimismo agregó: "Creemos que, a pesar de los aumentos semestrales, es fundamental que en Diputados se vote el dictamen de mayoría del senado y le quede claro a las inmobiliarias que las leyes se tienen que cumplir aunque no les guste”.
El proyecto de reforma aprobado el miércoles 23 de agosto en la Cámara de Diputados reducía de tres a dos años los plazos de los contratos, con una actualización de los alquileres cada cuatro meses contra el esquema anual que rige en la actualidad y el empleo de parámetros o índices fijados entre las partes.
En ese sentido, establece que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices.
La locura de alquilar en CABA
En la semana posterior a las elecciones PASO predominaron subas en torno al 25% en los precios de los alquileres, así como una baja considerable de las ofertas publicadas, prórrogas en la firma de contratos ya pautados, y renovaciones solo por trimestres. “En departamentos en alquiler de 1 a 3 ambientes en CABA, tanto en US$ como en AR$, se observó un descenso en la frecuencia de las publicaciones del 74% en la oferta de inmuebles en AR$ y del 68% en la oferta de inmuebles en US$”, detalló la consultora PXQ en un informe sobre las variaciones de 250.000 productos entre la semana previa a las elecciones y el lunes posterior.
Por su parte, datos del CESO en torno a la evolución del precio de los alquileres en CABA, evidenciaron que en julio el precio de oferta de un monoambiente aumentó 144,9%, en los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 150% y de 135,3% en los de 3 ambientes, mientras que la inflación interanual en ese periodo fue de 113,4% y el Índice para Contratos de Locación (ICL), que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, mostró una suba aún menor, de 109,8% al último día de ese mes. En el caso del porcentaje de ofertas expresadas en dólares, el centro de estudios indicó que “a partir de enero del 2023 ese valor alcanzó el 30%, en marzo de este año subió al 40%, en junio por primera vez se ofrecieron más unidades en dólares que en pesos (54,6%) y en julio descendió al 52,4%”.
Esta situación no se limita solamente a la coyuntura electoral y las medidas recientes del gobierno nacional con la suba del tipo de cambio oficial, ya que una encuesta del portal Zonaprop realizada en los primeros meses del 2023 señaló que, a nivel nacional, el 62% de quienes quieren mudarse no puede hacerlo y la principal barrera para hacerlo tiene que ver con las subas en el mercado. A su vez el 59% manifestó que otra dificultad es la falta de oferta disponible.
Inflación de agosto
De acuerdo al último informe del Indec, la inflación de agosto fue del 12,4%, empujada principalmente por la devaluación del 22% forzada por el FMI, y en lo que va del año acumuló una suba del 80,2%. Desde una perspectiva interanual, el índice de precios al consumidor registró un alza del 124,4%. La división de mayor aumento en el mes fue alimentos y bebidas no alcohólicas (15,6%), producto de la suba en carnes y derivados y verduras, tubérculos y legumbres. Le siguieron salud (15,3%) –principalmente por los aumentos en medicamentos– y equipamiento y mantenimiento del hogar (14,1%).
La división con mayor incidencia en todas las regiones fue alimentos y bebidas no alcohólicas. En detalle, impactó la suba de carnes y derivados, verduras, tubérculos y legumbres y pan y cereales. Las dos divisiones que registraron las menores variaciones en agosto fueron comunicación (4,5%) y bebidas alcohólicas y tabaco (8,5%).
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