Los inquilinos que firmaron sus contratos en agosto de 2022 deberán pagar el mes que viene un aumento del 109.35 por ciento, cifra que supera el valor récord de julio, que llegó al superar el 104 por ciento de aumento. Los alquileres sufren un aumento de tres cífras de forma continua desde junio de este año. La Ley de Alquileres vigente establece que los contratos tengan un ajuste anual, que contemple la variación de la inflación que mide el Indec y la de los salarios que establece el RIPTE.
Para el caso de una persona que —a modo de ejemplo— en los últimos 12 meses pagó un alquiler de 50.000 pesos, a partir de agosto de 2023 comenzaría a pagar 104.680 pesos. En el marco de la emergencia habitacional, mientras que Juntos por el Cambio busca derogar en el Congreso la vigente Ley de Alquileres, -pidió una sesión especial para debatir este tema para el 23 de agosto-, el Frente de Todos avanza con un plan para modificar el Código Urbanístico.
¿Cómo se calcula el aumento del alquiler en Argentina?
Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central, y contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
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Para aplicar el ajuste con base en el ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de valores y en la que se hará el aumento. El índice se puede consultar en la web oficial del Banco Central, haciendo clic en la pestaña “Estadísticas” y en “Principales variables”. Luego, en la opción “ICL”, que se encuentra al final del listado. De acuerdo con ese listado, del 1 de agosto del 2022 a la misma fecha actual pasó de 2.35 a 4.92 unidades, con un alza de 109.3 por ciento.
El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste.
Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.
La ley de Alquileres
Según la Ley de Alquileres vigente, el plazo mínimo para los contratos de alquiler de vivienda es de 3 años. La nueva ley de alquileres introduce dos grandes modificaciones respecto de los aumentos en el precio del alquiler.
En primer lugar, establece que son anuales y no semestrales o trimestrales, como eran antes. De esta forma, el precio inicial del contrato se mantiene fijo durante 12 meses. Y recién se aplica un aumento en el mes número 13. En segundo lugar, establece que el aumento del precio está atado a un índice que publica el Banco Central.
Este índice se llama ICL (Índice de Contratos de Locación) y se obtiene promediando la inflación (IPC) y el aumento de los salarios (RIPTE) de los 12 meses anteriores.
En resumen: El contrato solamente puede establecer el valor del alquiler para el primer año. Para el segundo y el tercero el valor dependerá del índice que publique el Banco Central.
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