De acuerdo a un relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz, los alquileres subieron 110% anual en la CABA. De esta forma, un monoambiente cuesta en promedio un valor de casi $ 80.000, una cifra que supera ampliamente el valor de un salario mínimo.
El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses. Esto, "que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler", soslayó el informe.
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En este marco, se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares, fundamentalmente a partir de febrero de 2022. La mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $ 78.000, mientras que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en febrero es de $ 67.743, cubre el 86,9% de un alquiler. Esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó más de siete puntos porcentuales con respecto a febrero de 2022.
La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 85.000 y de los de tres ambientes $ 130.000. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras). Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15,9% del costo del precio de oferta de un alquiler.
Aumentos mensuales
Los aumentos con respecto a enero de 2023 fueron de 13% en los monoambientes, 6,3% para los de dos ambientes y 8,3% los de tres ambientes. La agrupación de las unidades se realiza según cantidad de ambientes o cantidad de m2 de la unidad, si está disponible. Por lo tanto, los datos mensuales pueden mostrar mayor variabilidad según la forma de agruparse. Se sugiere analizar la variación interanual para cada caso (ver Nota Metodológica).
Aumentos anuales
En los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Ciudad aumentó 122,9%. En los departamentos de dos ambientes la suba fue de 112,5% y de 102,3% en los de tres ambientes. Por otro lado, el último dato de inflación correspondiente al mes de enero, muestra un incremento interanual de 98,8% en los precios según el IPC INDEC.
Asimismo, el Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, creció 85,9% al primer día hábil de febrero. En ese mismo período, el dólar oficial subió 76,4%.
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