El 1° de febrero se actualizarán dos tipos de contratos de alquiler: aquellos firmados bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL) de la ley derogada y los celebrados con libertad contractual tras su eliminación. Es importante señalar que cada contrato se estableció conforme a la normativa vigente en el momento de su firma.
Desde su implementación, el ICL se caracterizó por incrementos constantes superiores a la inflación. No obstante, a partir de septiembre de 2024, la tendencia cambió y el ritmo de ajuste comenzó a desacelerarse, lo que impactará en la actualización de los alquileres regidos por la ley. Además, siguen vigentes los contratos firmados tras la actualización de la normativa en octubre de 2023 y hasta el 29 de diciembre. Estos acuerdos tendrán su tercer ajuste en marzo de 2025, calculado según el índice Casa Propia.
Cuánto pagarán de alquiler los que ajustan por ICL
En febrero, los contratos de alquiler firmados en el mismo mes de 2023 experimentarán su segunda y última actualización interanual, con un incremento del 174,42%. Este porcentaje es más de 15 puntos inferior al registrado en enero pasado (190,69%), según datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA).
En términos concretos, un inquilino que actualmente paga $400.000 de alquiler pasará a abonar $1.097.663 durante los próximos 12 meses, mientras que quien paga $600.000 verá su renta ajustada a $1.646.494 por mes. Cabe destacar que el ICL se actualiza diariamente, por lo que el porcentaje de aumento varía según la fecha exacta en la que fue firmado el contrato.
Ajuste tras la derogación de la Ley de Alquileres
Los contratos firmados después del 29 de diciembre de 2023, tras la derogación de la normativa, presentan una dinámica diferente. En estos casos, las partes tienen libertad para acordar tanto el índice de actualización como la frecuencia de los ajustes y la duración del contrato.
Sin embargo, la mayoría de los acuerdos se establecieron con actualizaciones trimestrales basadas en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que refleja la inflación. Para quienes han mantenido el alquiler sin cambios desde noviembre, en febrero enfrentarán un incremento del 8,03%.
Por ejemplo, en un contrato con ajuste trimestral, si un alquiler de $500.000 comenzó en noviembre de 2024 y debe actualizarse en febrero, el último índice publicado por el INDEC (diciembre de 2024) llevará el monto a $540.139,42.
Según datos de Zonaprop, los precios de publicación de alquileres en diciembre de 2024 fueron un 64,4% más altos que en el mismo mes del año anterior. Sin embargo, los contratos ajustados bajo el ICL aumentaron un 174,42% anual en el mismo período, muy por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC), que registró una suba del 117,8%. Actualmente, el IPC es la referencia principal para la actualización de alquileres. En términos prácticos, este fenómeno hace que iniciar un nuevo contrato resulte más conveniente que mantener uno ajustado por el ICL.
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