Los precios de los alquileres se dispararon a partir de la derogación de la Ley que regulaba la forma de determinar los valores y varias normas. La oferta de inmuebles creció en la Ciudad de Buenos Aires, pero los aumentos llegaron al 240% en el último mes.
De acuerdo al último informe inmobiliario de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en la oferta de propiedades en alquiler en marzo de 2024 se destacaron dos hechos relevantes: el primero fue la continuación de la recomposición de la oferta, hecho que se se viene dando desde enero tras la implementación del DNU 70/2023.
El segundo, el impresionante incremento que tuvieron los valores: más de un 240,7% en CABA, entre los meses de noviembre y marzo.
En la Capital Federal varía mucho el precio según el barrio en el que se encuentre. En lo que respecta a los departamentos de dos ambientes, Puerto Madero ha sido tradicionalmente el vecindario más costoso para alquilar, con una oferta que predominantemente se maneja en dólares. No obstante, es importante destacar que esta área es frecuentemente elegida por extranjeros para alquilar inmuebles.
Los barrios más caros para alquilar en Ciudad de Buenos Aires
Después de Puerto Madero, los barrios más costosos para un alquiler residencial en un departamento de dos ambientes son:
- Palermo con un valor de 497.645 pesos mensuales
- Núñez (476.741 pesos por mes)
- Belgrano (471.623 pesos por mes)
- Recoleta ($467.420)
- Colegiales ($463.342)
- Chacarita ($458.679)
- Coghlan ($456.568)
- Retiro ($449.612)
- Villa Urquiza ($445.035)
- Paternal ($442.117)
- Parque Chas ($441.824)
- Saavedra ($439.972)
- Villa Crespo ($435.687)
- Villa Pueyrredón ($428.665)
- Villa Ortúzar ($422.361)
- Almagro ($415.760).
Los barrios más baratos para alquilar en Ciudad de Buenos Aires
- Villa Santa Rita ($372.852)
- Flores ($363.784)
- Monte Castro ($361.458)
- Barracas ($359.202)
- Villa General Mitre ($358.508)
- Parque Patricios ($351.043)
- Floresta ($346.245)
- Mataderos ($343.018)
- Liniers ($336.109)
- Parque Avellaneda ($327.737)
- La Boca: $321.253.
Qué puede pasar con la Ley de Alquileres si el megadecreto de Javier Milei es rechazado en Diputados
Según indicó la organización Inquilinos Agrupados, en el caso de que la Cámara baja rechace el decreto de necesidad y urgencia, la Ley 27.551 volvería a entrar en vigencia automáticamente. Además, todos los contratos firmados en el período en el que estuvo suspendida la norma pueden ser judicializados.
Es decir que todos los artículos incluidos volverán a estar operativos y se podrán pactar nuevos ingresos con las condiciones previas al DNU 70/2023.
Las inmobiliarias, en tanto, ya salieron a advertir las consecuencias de una eventual vuelta de la Ley para su sector. El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Ginevra, expresó su preocupación por "el impacto que (la caída del DNU) puede llegar a tener sobre el mercado locativo a lo largo de todo el país".
"Consideramos que el resultado de retroceder a la normativa anterior a la sanción del DNU sería una abrupta restricción de la oferta que traería como consecuencia un enorme perjuicio para el conjunto de la sociedad", afirmó.
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