Un inquilino promedio de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) ya necesita más de tres salarios mínimos para poder pagar el alquiler de un departamento de dos ambientes, reveló este domingo un informe privado.
Se trata de una presentación del Centro de Estudios Metropolitanos, que analizó el costo de alquiler acumulado en lo que va del año, el cual registró un alarmante incremento del 114,4%, mientras que la inflación es de un 87% en los siete primeros meses de 2024.
Es decir, el costo de acceder a una vivienda en la Ciudad de Buenos Aires aumentó a un ritmo que supera la inflación por quinto mes consecutivo. Esta situación se traslada en los sueldos donde un inquilino promedio necesita 3,1 salarios mínimos (para agosto se ubica en $262.432,93) para alquilar un departamento de dos ambientes, puntualizó el informe del CEM.
Para mayo se necesitaban 2,8 salarios, lo que representa un aumento del 10,7% en la carga económica, sin contar el pago de expensas. A su vez, en enero se necesitaban casi 2 salarios mínimos, lo que implica que sin contar al aumento del SMVM en el aumento de los alquileres no ha tocado techo.
No obstante, el aumento en los costos de alquiler no es un fenómeno aislado, ya que las expensas subieron más del 10% por cuarto mes consecutivo. Así, alcanzaron un pico del 16% en junio y acumulan un incremento de más del 70% en los últimos cuatro meses.
El mercado inmobiliario se modificó en los últimos meses con la derogación de la Ley de Alquileres y la eliminación de la obligación de registrar los contratos de alquiler en la AFIP.
La oferta de alquileres en CABA
Estas medidas parecieran haber impulsado la oferta de propiedades en alquiler, que mostró un crecimiento constante durante el año con un incremento acumulado del 22%. El pico fue en junio y pese a que en julio se registró una leve disminución cercana al 1%, implicaría que una estabilización de la oferta sea más cercana.
Por ahora, la oferta se mantiene cerca de las 20.000 unidades. En ese sentido, destaca la cantidad de anuncios de alquiler permanente en dólares, que aumentó 6 puntos porcentuales. Esto interrumpe la tendencia hacia la baja que se observaba desde febrero pero también es la razón por la que aumentaron en 4 puntos porcentuales los anuncios de alquiler, incluyendo los temporarios.
La distribución geográfica ha consolidado a Palermo como el barrio con la mayor oferta de alquiler en la ciudad, con cerca del 30% del total. Le siguen Recoleta y Belgrano, que juntas acaparan más del 50% de la oferta.
En contraste, barrios como Parque Chas, Villa Santa Rita, Vélez Sarsfield, Villa Lugano y Constitución presentan una oferta prácticamente nula de viviendas en alquiler.
Puerto Madero destaca por ser el barrio más caro de la ciudad, con un valor del metro cuadrado que supera los $31.000, seguido por Monserrat, que ha experimentado el mayor aumento en el último mes, duplicando su valor promedio.
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