Aumento alquileres noviembre 2022: cuánto subirán por la inflación

A partir de la actualización prevista por la ley vigente de alquileres, los inquilinos que firmaron contrato en noviembre de 2021 deberán pagar durante este mes con un aumento del 73 por ciento. Cabe recordar que los ajustes son anuales y el precio se establece el Índice de Contratos de Locación (ICL), que publica el Banco Central, contemplando la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de valores y en la que se hará el aumento. El índice se puede consultar en la web del Banco Central, ingresando en la pestaña “Estadísticas”, luego “Principales variables” y allí "ICL". En octubre, el incremento había sido del 67 por ciento.

De esta manera, una persona que, por ejemplo, pagó 50.000 pesos en los últimos 12 meses (período de noviembre de 2021 a noviembre de 2022), comenzaría a pagar 86.562 pesos desde el mes que viene.  Según la Ley de Alquileres vigente, el plazo mínimo para los contratos de alquiler de viviendas es de 3 años y el precio del alquiler se fija como valor único, por períodos mensuales y con ajustes anuales, que se efectúan en base al ICL. Es decir, cada 12 meses los inquilinos deberán afrontar una suba en base a los aumentos salariales y la inflación, siempre sobre el valor original del alquiler.

Hasta fines de junio de 2020, antes de ser promulgada la Ley de Alquileres (27.551), el precio se definía cuando se firmaba el contrato, y ese monto total se dividía por los 24 meses de duración del alquiler y, en general, se pactaba con subas semestrales. Otro de los cambios de la normativa fue que el mes anticipado y el depósito de garantía que deben abonar los inquilinos no pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. En tanto, el plazo mínimo del contrato se amplió de dos a tres años.

Precios de los alquileres en CABA

Más allá de la indexación de los contratos existentes, los precios de los inmuebles ofertados en el mercados según superficie evidencian alzas exorbitantes. "El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses. Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, con los ritmos de inflación actuales, se licúan rápidamente pero son una barrera muy significativa para ingresar en un alquiler", según un informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz.

La mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de 59.000.pesos, frente a un Salario Mínimo Vital y Móvil, que en octubre fue de 54.550. Esto implica que un salario mínimo apenas alcanza a cubrir el 92,5 por ciento de un alquiler. "Esta relación, que había mejorado a finales de 2021 y estaba alrededor del 104 por ciento, bajó más de 10 puntos porcentuales en el último año", detalla el informe..

La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de 69.000.pesos, mientras que uno de tres ambientes asciende a 95.000 pesos. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).

Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 14,9 por ciento del costo del precio de oferta de un alquiler.