El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CAI), Alejandro Bennazar, se refirió a la situación del mercado de alquileres y señaló que para renovar los contratos, "los propietarios están pidiendo arriba del 100%". Advirtió que por este aumento, los inquilinos optan por extender el contrato en lugar de renovarlo, frente a la imposibilidad de afrontar los costos que eso implica.
Bennazar indicó que "para renovar los alquileres, los propietarios están pidiendo arriba del 100%", por lo que "a tres días de los vencimientos de contrato de esta nueva ley, que ya lleva tres años, más del 30% hasta ahora hizo una extensión". De esta manera, afirmó que esa tendencia aumentará al expresar que "muchos contratos no se van a renovar, sino que se van a extender".
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Ante esta situación, sostuvo que "la Ley de Alquileres no es aceptada por nadie" y calificó en ese marco al crecimiento de los alquileres temporarios como "el último chiste del desmadre de esta ley", dado que "saca del juego a los corredores inmobiliarios". Tal como contó El Destape, recientemente proliferaron las plataformas de alquileres temporales.
Actualmente existen casi 30.000 ofertas activas de alquileres temporarios en las 22 ciudades argentinas analizadas; el 89 por ciento son viviendas que se pueden alquilar a tiempo completo, según revela un informe del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM). Solo en la Ciudad de Buenos Aires, donde el problema habitacional es mayor, 15.000 propiedades fueron desplazadas del mercado de alquileres permanentes.
En esa línea, Bennazar indicó que en cuanto a los costos "los alquileres temporarios ya te ponen la vara mucho más arriba, prácticamente el doble, de lo que es un alquiler tradicional". A su vez, remarcó que el sector que se favorece con este auge es el de los desarrolladores y constructores, "que no vendían propiedades, porque antes era otra renta, ya que más del 70/75% eran personas de 65 años en adelante dueños de las propiedades comercializadas".
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A raíz de eso, Bennazar señaló que "hoy la construcción se reactiva levemente gracias al alquiler temporario", al que calificó como "peligroso, porque los nuevos reglamentos de copropiedad te hacen hacer el edificio prácticamente como un apart hotelero, cuando estaba prohibido en la mayoría de los edificios el alquiler temporario".
Precisó que desde la CAI "sacaron una cláusula que se va a agregar en los contratos para facilitar e incluso bajar los costos de la garantía, que se han ido al 6 por ciento". Al respecto, indicó que la cláusula de arbitraje fue realizada en conjunto con el Colegio de Escribanos, y se comenzará a aplicar esta semana o la próxima.
En ese sentido, aseguró que esta herramienta "da previsibilidad para las partes de una resolución de conflicto lo más pronto posible", por lo que "eso impacta en que bajen los costos".
Los precios de alquileres siguen aumentando en CABA
Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) aumentaron un 10,8% en mayo, la máxima variación mensual registrada en los últimos once meses. Mientras tanto, en los últimos doce subieron un 136,3%, el salto más alto desde el 2012, según el portal inmobiliario Zonaprop.
La variación de precio registrada en los últimos doce meses del 136,3% es la máxima registrada desde el inicio de la serie en el 2012, confirmó el relevamiento. Según el estudio de los avisos publicados en ese portal inmobiliario, en 2023, el precio medio de los alquileres para nuevos contratos subió un 53,2% por encima de la inflación, que en el acumulado registra un 41,9% y el Índice de Contratos de Locación que se ubicó en el 34%.
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