Tras acumular un incremento del 140 por ciento en el último año, los valores de los alquileres se ajustaron en dos días en un 20 por ciento en sintonía con la devaluación que aplicó el Gobierno el lunes por la mañana, llevándolo a 350 pesos. "Hubo variación de precios de los alquileres, no solo por la divisa sino también en costos de materiales. Hoy con un 20 por ciento de previsión, a los dos meses te quedas corto", señaló Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
El directivo explicó que esos ajustes se dan "cuando se hace la renovación o extensión del contrato". "Ahí hacen una previsión. Hay propietarios que lo ponen mucho más arriba. Es un problema de la ley", detalló en declaraciones a TN.
El salto del dólar libre generó incertidumbre y agravó más el acceso a la vivienda. Los precios en sólo dos días subieron entre un 15 y 20 por ciento; que se suman alza que evidenciaban de 140 por ciento interanual porque los propietarios se cubren de la inflación y piden más en el punto de partida del acuerdo o en la prórroga de los contratos que se vencieron recientemente.
Los aumentos establecidos en el ajuste anual que fija la Ley de Alquileres sancionada en 2020 se ubican muy por encima del 110 por ciento que estipuló para agosto el Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central. Y algunos contratos se ofrecen y buscan pactarse en dólares.
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"No es legal hacer los contratos en dólares, aunque se publiquen en moneda extranjera. Es nulo cualquier contrato en divisas. Puede servir como una referencia en las publicaciones, pero no se puede pactar en dólares por ley", detalló Bennazar. El titular de la cámara de inmobiliarias asegura que desde que se puso en marcha la ley, la oferta de viviendas pasó de 20.000 unidades a unas 1900.
Según Reporte Inmobiliario la oferta de viviendas en alquiler cayó un 26 por ciento entre junio y julio último. Y los valores de alquileres ahora marcarían que los monoambientes trepan hasta 280 por ciento interanual.
El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores sobre los alquileres que van a regir durante 12 meses. Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler.
Según un nuevo estudio elaborado por CESO que analiza lo que ocurre en el mercado inmobiliario mes a mes, se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares desde febrero de 2022, a partir de enero del 2023 ese valor alcanzó el 30 por ciento. En marzo de este año, el porcentaje alcanzó el 40 por ciento.
En el mes de junio por primera vez, se ofrecieron más unidades en dólares que en pesos (54,6 por ciento). Sin embargo, en el mes de julio ese porcentaje descendendió levemente al 52,4 por ciento, pero sigue por encima del 50 por ciento.
La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de 150.000 pesos y de los de tres ambientes 200.000 pesos. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras). Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 12,6% del costo del precio de oferta de un alquiler.
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