Desde que el presidente Javier Milei desreguló los alquileres, saber qué precios son acordes a la media del mercado es cada vez más difícil entre quienes buscan un lugar para vivir. Algunos contratos todavía se rigen bajo las leyes derogadas, pero otros no tienen más parámetro que la oferta y la demanda del momento.
La estadística estándar para tener una referencia de precios en la Ciudad de Buenos Aires es un departamento dos ambientes. Dependiendo la zona de la metrópoli, el promedio del valor subirá o bajará.
¿Cuándo cuesta alquilar un departamento dos ambientes en Buenos Aires en mayo 2024?
Según un informe del sitio especializado ZonaProp, un inmueble de esta categoría tiene un precio promedio de $430,322 mensuales. Además, desde la derogación de las normativas, los contratos pueden celebrarse tanto en pesos como en dólares. De acuerdo al Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO), que también monitorea este mercado, un 33% de toda la oferta de alquleres en la Capital Federal se encuentra expresado en divisa norteamericana.
Los precios promedio para alquilar un departamento dos ambientes en Buenos Aires
- Puerto Madero: $1.008.559
- Palermo: $498.738
- Colegiales: $481.285
- Núñez: $477.815
- Belgrano: $472.247
- Recoleta: $468.682
- Coghlan: $465.246
- Chacarita: $457.166
- Villa Urquiza: $455.727
- Saavedra: $448.138
- Villa Crespo: $447.732
- Parque Chas: $443.717
- Retiro: $440.433
- La Paternal: $435.458
- Villa Ortúzar: $433.572
- Villa Pueyrredón: $431.965
- Almagro: $430.774
- Agronomía: $421.455
- Caballito: $418.373
- San Telmo: $412.453
- Villa Devoto: $412.099
- Villa del Parque: $400.137
- San Cristóbal: $397.153
- Villa Luro: $395.989
- Balvanera: $395.434
- Boedo: $394.921
- San Nicolás: $393.997
- Monserrat: $388.430
- Parque Chacabuco: $384.798
- Constitución: $383.093
- Santa Rita: $380.096
- Vélez Sarsfield: $377.996
- Flores: $375.260
- Barracas: $373.885
- Villa Gral. Mitre: $372.806
- Parque Avellaneda: $372.056
- Monte Castro: $369.425
- Parque Patricios: $365.098
- Floresta: $352.340
- Liniers: $351.574
- La Boca: $345.382
- Mataderos: $336.108
- Lugano: $284.302
Cambios y consecuencias tras la desregulación de los alquileres
La organización Inquilinos Agrupados compartió los datos de la Encuesta Nacional Inquilina de marzo de 2024, a tres meses de que el gobierno de Javier Milei derogara la ley de alquileres mediante el mega Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/23. En la encuesta participaron 4.000 inquilinos, indicaron en las redes sociales.
En el segmento de plazo del contrato, Inquilinos Agrupados explicó que, desde que Milei firmó el DNU el 20 de diciembre último, el 41% de los contratos firmados son por un plazo menor a un año. Antes, el número era considerablemente más bajo.
Cuando estaba vigente la ley de alquileres, el 72% de los contratos eran por tres años, número que ahora descendió a 16%; el 11% de los contratos eran por un plazo de entre uno y dos años, que ahora subió al 42%; el 9% eran entre seis meses y un año, que aumentó al 18%; el 5% eran por seis meses y ahora el 15% son por ese plazo. Por último, un 3% de los contratos no tenían plazo, hecho que ocurre en la actualidad en el 8%.
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