La disponibilidad de oficinas premium se redujo en el último trimestre del año y distintos informes del sector hacen referencia a un repunte de la demanda, en un contexto de mucha cautela en el que la expectativa está puesta en lo que pueda suceder en el segundo semestre de 2024, una vez que comiencen a verse los resultados del programa de shock dispuesto por el nuevo gobierno.
Según el informe del cuatro trimestre de 2023 de la agencia de bienes raíces comerciales CBRE, la disponibilidad de oficinas se redujo y el mercado cerró 2023 con una leve mejora.
Pese al contexto electoral y al cambio de gobierno, la vacancia se redujo en el último trimestre del año alcanzando un 17,9%, lo que representó una mejora del 0,6% comparado al registro anterior.
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Durante el último trimestre de 2023 se dieron dos factores fundamentales: el primero fue que no se sumaron nuevos metros cuadrados y la absorción neta se mantuvo casi estable con 12.924 metros cuadrados (m2).
El segundo fue consecuencia de los resultados electorales del balotaje en noviembre lo que impulsó mayor movimiento en el mercado de oficinas.
"La disminución en la vacancia se debe a la mejoría parcial del sector, mostrando así una mejoría de este indicador por segundo trimestre consecutivo, contrario a la primera mitad del 2023 que sufrió un aumento sustancial de este indicador debido a que durante esos meses entraron al mercado varios edificios de oficinas nuevos", explicó Nicolás Ferrero, research manager en CBRE Argentina.
Agregó que "el impulso que experimentará la demanda en el mercado de oficinas en los próximos meses se verá directamente afectado por el nivel de actividad y la reacción frente a las nuevas medidas económicas".
Para el sector, las mejoras, que lentamente empiezan a visualizarse, se sentirán en el segundo semestre de 2024.
Ferrero señaló que "el éxito del shock económico del presidente Javier Milei significaría que la situación económica y social empeoraría antes de mejorar. Debido al detrimento de las perspectivas de inflación y al endurecimiento fiscal previsto, puede esperarse que las señales positivas comiencen a visibilizarse recién en la segunda mitad de 2024".
Al cierre del 2023, el stock de oficinas Clase A/A+ existente fue de 2,6 millones de metros cuadrados en CABA y el Gran Buenos Aires.
Actualmente la mayor concentración de nuevos proyectos se ubica en la zona Retiro y Catalinas y el corredor norte AMBA.
Según CBRE, el precio promedio de los alquileres para oficinas clase A/A+ al cierre de 2023 fue de 23,28 dólares por m2 por mes, números similares a los del período anterior.
Con información de Télam
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