El mercado de oficinas clase A y A+ o premium registró en el tercer trimestre del año nueva superficie por obras finalizadas, al tiempo que los especialistas señalan que la demanda se encuentra contenida por la expectativa de las elecciones presidenciales.
"La demanda se mantiene contenida como consecuencia del clima electoral y se suma además que el mercado incorporó 72.279 m2 al inventario el trimestre pasado; esto generó una oferta más amplia pero muy pocas operaciones", de acuerdo con el informe de tercer trimestre de la empresa de real estate comercial CBRE.
Según CBRE, en el tercer trimestre la vacancia de oficinas alcanzó un 18,3%, con una baja sólo del 2,1% comparado con el registro anterior, y un precio promedio de los alquileres de US$ 23,47 por metro cuadrado (m2) por mes.
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"Los niveles de demanda de alquileres registraron una descompresión total de 12.326 m2, acumulando una absorción positiva en lo que va del año. La falta de una mayor recuperación del sector puede interpretarse como cautela de los mercados por la falta de claridad típica de un año electoral, la tendencia será evidente en el último tramo del año", explicó a Télam Nicolás Ferrero, research manager en CBRE Argentina.
Carolina Wundes, coordinadora de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield, comentó que "en oficinas clase A continúa la recuperación, el saldo de absorción neta dio positivo (4.589 m2); la vacancia aumentó y está en 15,5% (antes estaba en 14%) ya que ingresó al mercado un proyecto grande, pero ya tiene algunos pisos ocupados".
"El periodo pre electoral afectó más a este segmento que al de oficinas clase B en términos de cantidad de operaciones de alquiler", agregó.
Por su parte, la empresa Newmark indicó que "el tercer trimestre del año continúa con el mismo nivel de incertidumbre causado por el panorama económico del país, cerrando otra vez con valores negativos, debido principalmente al ingreso de nuevos edificios con alta disponibilidad".
Observó "una demanda que pierde fuerza a medida que aumenta la incertidumbre electoral y empeora el panorama económico".
Este informe relevó una vacancia que presentó un leve aumento, cerrando en 18,5% debido al ingreso de dos nuevos edificios con poca ocupación: el Distrito Quartier que aportó 32.400 m2 de superficie premium a la zona de Retiro, y una torre del complejo Lúmina San Isidro, sobre el corredor Panamericana.
La división Oficinas de L.J. Ramos señaló que en el tercer trimestre el mercado registra un "contexto desfavorable pero con perspectivas optimistas en el horizonte", con una tasa de vacancia "al alza, aunque mínimo, por segundo trimestre consecutivo y se ubica al cierre del trimestre en 15,5%".
Se observan incrementos en la vacancia de Zona Norte, CABA y Gran Buenos Aires; y en los submercados del CBD (Retiro, Catalinas-Plaza Roma, 9 de Julio, microcentro y Puerto Madero) se observa una disminución en el índice de vacancia.
"En CBD el precio de alquiler pedido se mantiene relativamente constante y se ubica en 24,3 US$ por m2, mientras que la vacancia disminuyó levemente", indicó Julián Peña, broker de la división Oficinas de L.J. Ramos.
Con información de Télam
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